近日，中信建投沈陽(yáng)國(guó)際軟件園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡(jiǎn)稱“沈陽(yáng)國(guó)際軟件園REITs”）圓滿完成募集，成為東北地區(qū)首單成功發(fā)行的公募REITs項(xiàng)目。

沈陽(yáng)國(guó)際軟件園REITs的首發(fā)資產(chǎn)是位于沈陽(yáng)市渾南區(qū)的13棟產(chǎn)業(yè)樓宇，產(chǎn)權(quán)建筑面積共計(jì)20.12萬(wàn)平方米，以研發(fā)辦公為主要業(yè)態(tài)，已進(jìn)入運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定期。

公募REITs是我國(guó)投融資機(jī)制的重要?jiǎng)?chuàng)新之一，REITs即不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金，是一種標(biāo)準(zhǔn)化金融產(chǎn)品，是連接金融市場(chǎng)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的一座橋梁，在盤(pán)活存量資產(chǎn)方面發(fā)揮了積極作用，有力推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

自國(guó)家啟動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域公募REITs試點(diǎn)以來(lái)，我省積極推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)行工作，多次在政策文件中明確REITs發(fā)行獎(jiǎng)勵(lì)政策。試點(diǎn)政策出臺(tái)后，我省積極組織各市、省直有關(guān)部門(mén)和省屬企業(yè)開(kāi)展政策宣講，深度指導(dǎo)挖掘符合條件的項(xiàng)目。充分考慮項(xiàng)目體量、盈利能力、企業(yè)資質(zhì)等多個(gè)因素，我省確定沈陽(yáng)國(guó)際軟件園作為REITs發(fā)行重點(diǎn)項(xiàng)目，并按成熟度建立REITs項(xiàng)目?jī)?chǔ)備庫(kù)。在沈陽(yáng)國(guó)際軟件園REITs項(xiàng)目申報(bào)上，省發(fā)展改革委堅(jiān)持專班專人專責(zé)對(duì)接服務(wù)，全流程跟蹤服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)展，千方百計(jì)完善項(xiàng)目合規(guī)性，全力爭(zhēng)取項(xiàng)目獲批。

發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs是降低企業(yè)負(fù)債水平、提高資金使用效率、優(yōu)化項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的重要舉措。沈陽(yáng)國(guó)際軟件園REITs發(fā)行后的回收資金將進(jìn)一步保障后續(xù)項(xiàng)目建設(shè)，實(shí)現(xiàn)“集聚3000家數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)、產(chǎn)值達(dá)千億元”的目標(biāo)。

相較于其他存量資產(chǎn)盤(pán)活方式，基礎(chǔ)設(shè)施REITs具有流動(dòng)性較高、收益相對(duì)穩(wěn)定、安全性較強(qiáng)等特點(diǎn)，可通過(guò)擴(kuò)募或資產(chǎn)收購(gòu)方式持續(xù)盤(pán)活存量資產(chǎn)，促進(jìn)投融資良性循環(huán)，增強(qiáng)資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)質(zhì)效。沈陽(yáng)國(guó)際軟件園REITs的成功獲批為我省盤(pán)活存量資產(chǎn)開(kāi)拓新路徑。省發(fā)展改革委將充分借鑒首單獲批經(jīng)驗(yàn)，挖掘省內(nèi)優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs重點(diǎn)項(xiàng)目培育，強(qiáng)化專項(xiàng)協(xié)調(diào)服務(wù)，加快解決項(xiàng)目培育中的難點(diǎn)堵點(diǎn)問(wèn)題，力爭(zhēng)形成我省REITs項(xiàng)目滾動(dòng)接續(xù)的良好局面。